Termini e condizioni generali (TCG)
1. Introduzione
1.1 Ambito di applicazione
Per qualsiasi utilizzo e qualsiasi tipo di utilizzo della piattaforma «primestate.ch» da parte degli utenti della piattaforma, si applicano esclusivamente le seguenti Condizioni Generali di Vendita di Primestate (CGV) e i documenti e gli accordi a esse correlati.
1.2 Oggetto
Primestate AG (Primestate) gestisce una piattaforma di mediazione digitale per immobili Off-Market svizzeri, accessibile tramite applicazioni elettroniche (Piattaforma). Attraverso la piattaforma, i fornitori possono rendere i loro immobili accessibili a un gruppo di investitori verificati, mentre gli investitori ottengono accesso a informazioni su immobili Off-Market che corrispondono alla loro strategia di investimento individuale e ai loro criteri di ricerca. Se, a seguito della mediazione tramite la piattaforma, si verifica una transazione, Primestate riceve una commissione di mediazione sia dall'investitore che dal fornitore.
Si applicano le seguenti definizioni:
Fornitori sono persone fisiche e giuridiche che offrono immobili Off-Market sulla piattaforma. I fornitori possono agire a proprie nome e per proprio conto o per conto di un proprietario di terreni o una proprietaria di terreni per offrire gli immobili Off-Market sulla piattaforma. L'offerta sulla piattaforma, tuttavia, avviene sempre a proprio rischio.
Investitori sono persone fisiche e giuridiche che cercano e intendono acquistare immobili Off-Market tramite la piattaforma. Gli investitori possono agire a proprie nome e per proprio conto o per conto di un acquirente o di un'acquirente per cercare immobili Off-Market sulla piattaforma. L'utilizzo della piattaforma avviene comunque sempre a proprio rischio.
Utenti della Piattaforma sono fornitori e investitori
Immobili Off-Market sono terreni in Svizzera che sono in vendita, ma non sono offerti su piattaforme pubblicamente accessibili, in annunci o in altri canali di commercializzazione generalmente accessibili. L'utilizzo della piattaforma è esclusivamente riservato a tali immobili Off-Market. Immobili che vengono offerti pubblicamente o sono stati offerti non possono essere mediati tramite la piattaforma. Offerte analoghe verranno rimosse dalla piattaforma senza preavviso.
1.3 Primestate è esclusivamente un intermediario
Primestate non è, salvo diverso accordo o indicazione esplicita, parte contrattuale nella vendita delle proprietà Off-Market offerte sulla piattaforma. Primestate opera esclusivamente come gestore della piattaforma e media l'offerta del rispettivo fornitore con l'interesse all'acquisto di un investitore registrato.
La responsabilità per tutte le informazioni relative alle proprietà Off-Market offerte tramite la piattaforma e per la presentazione di manifestazioni di interesse ricade esclusivamente sul rispettivo fornitore o investitore. Gli utenti della piattaforma agiscono sempre a proprio nome e a proprio rischio. Primestate non fornisce alcuna garanzia sulla correttezza, completezza o attualità dei contenuti forniti dagli utenti.
1.4 Registrazione
L'uso della piattaforma richiede una registrazione preventiva come fornitore o investitore. La registrazione avviene nell'ambito di una procedura di candidatura, in cui i candidati devono fornire determinate informazioni su se stessi e sul loro interesse per servizi di intermediazione o investimenti.
Nell'ambito della procedura di candidatura, è inoltre necessario presentare una dichiarazione di riservatezza secondo le indicazioni di Primestate. Solo dopo la ricezione completa di tutti i documenti richiesti e della dichiarazione di riservatezza firmata, la candidatura sarà esaminata. Primestate si riserva il diritto di rifiutare o accettare candidature senza fornire motivazioni. Non esiste un diritto all'ammissione alla piattaforma. La piattaforma può essere utilizzata esclusivamente da utenti registrati e accettati da Primestate.
1.5 Violazione di questi termini e condizioni
Primestate si riserva il diritto, in caso di violazione di una o più disposizioni dei presenti termini e condizioni, di sospendere temporaneamente o cancellare definitivamente l'account degli utenti della piattaforma o di rimuovere singole proprietà Off-Market dalla piattaforma.
2. Disposizioni specifiche per i fornitori
2.2 Commissioni per il fornitore
In caso di conclusione di un contratto con successo, il fornitore Primestate deve una commissione pari allo 0,3% del prezzo di acquisto per l'immobile off-market o del prezzo di acquisto per tutte le quote della società immobiliare off-market (Commissione del fornitore).
Con l'accettazione di questi termini e condizioni, il fornitore si impegna a pagare la commissione concordata, oltre all'imposta sul valore aggiunto dovuta per legge, al momento della conclusione del contratto con successo. La commissione scade 30 giorni dopo la conclusione del contratto con successo. Il fornitore è obbligato a informare senza indugi Primestate, comunque non oltre cinque (5) giorni lavorativi, sulla conclusione di un contratto corrispondente. Dopo la comunicazione di tale informazione, Primestate emette la fattura. Indipendentemente dalla ricezione della comunicazione, la commissione rimane comunque esigibile entro 30 giorni dalla conclusione del contratto.
2.3 Divieto di listaggio pubblico
La piattaforma offre solo immobili off-market, cioè l'offerente è vietato di offrire o pubblicizzare l'immobile off-market disponibile sulla piattaforma su piattaforme accessibili al pubblico, in reti, liste di agenti o canali di distribuzione comparabili. Questo divieto è valido durante il periodo di offerta sulla piattaforma.
Le violazioni di questa disposizione danno diritto a Primestate di cancellare immediatamente l'offerta, di sospendere l'account utente e di far valere ulteriori diritti legali.
3. Disposizioni specifiche per gli investitori
3.1 Conclusione del contratto
Il contratto tra l'investitore e Primestate si perfeziona quando l'investitore si registrano con successo sulla piattaforma e riceve una corrispondente conferma (accettazione) da Primestate sulla piattaforma.
Un contratto tra il fornitore e l'investitore si perfeziona quando viene concluso un contratto tra il fornitore o il proprietario dell'immobile off-market e l'investitore secondo il punto 2.1. Primestate non è parte di questo contratto e non si assume alcuna responsabilità per la sua conclusione o esecuzione. Il ruolo di Primestate è limitato esclusivamente all'intermediazione tra fornitore e investitore tramite la piattaforma.
3.2 Tariffe per l'investitore
In caso di conclusione di un contratto di successo, l'investitore deve a Primestate una commissione pari allo 0,3% del prezzo d'acquisto per l'immobile Off-Market o del prezzo d'acquisto per tutte le quote della società immobiliare Off-Market (Commissione per l'investitore).
Con l'accettazione di questi termini e condizioni, l'investitore si impegna a pagare la commissione concordata per l'investitore maggiorata dell'IVA dovuta per legge in caso di un contratto di successo. La commissione scade 30 giorni dopo la conclusione del contratto con successo. L'investitore è obbligato a informare immediatamente Primestate, ma al più tardi entro cinque (5) giorni lavorativi, sulla conclusione di un contratto corrispondente. Dopo la ricezione di tale comunicazione, Primestate emetterà la fattura. Indipendentemente dall'arrivo della comunicazione, la commissione è comunque dovuta entro 30 giorni dalla conclusione del contratto.
4. Disposizioni comuni per gli utenti della piattaforma
4.1 Informazioni degli utenti della piattaforma
Gli utenti della piattaforma sono tenuti a fornire, al momento della registrazione e durante l'intera durata dell'utilizzo della piattaforma, informazioni complete, corrette e aggiornate su se stessi, sui propri dati di contatto e su tutte le informazioni rilevanti relative all'uso della piattaforma e dell'immobile Off-Market. In particolare, non devono essere fornite né pubblicate sulla piattaforma informazioni false, fuorvianti o incomplete riguardo agli immobili Off-Market offerti, alle intenzioni di investimento o alle situazioni personali o aziendali.
Gli utenti si impegnano ad aggiornare immediatamente le proprie informazioni attraverso le funzioni previste nel proprio profilo utente. Primestate comunica con gli utenti della piattaforma principalmente tramite l'indirizzo email fornito al momento della registrazione. Gli utenti sono gli unici responsabili per ricevere, prendere visione e garantirne l'accessibilità tecnica di queste comunicazioni.
4.2 Modello di commissione
Gli utenti della piattaforma prendono atto e riconoscono esplicitamente che Primestate, in caso di mediazione riuscita di un immobile off-market o di conclusione di un contratto di successo, addebita una commissione sia al fornitore che all'investitore.
4.3 Divieto di elusione
Gli utenti della piattaforma si impegnano a gestire tutta la comunicazione e le trattative relative agli immobili off-market mediati dalla piattaforma esclusivamente tramite la piattaforma stessa. Se si arriva a un contratto tra un fornitore e un investitore relativo a un immobile off-market offerto o mediato tramite la piattaforma (sia attraverso l'acquisto diretto dell'immobile off-market sia indirettamente attraverso l'acquisto di quote di una società immobiliare off-market), in ogni caso è dovuto il pagamento della commissione del fornitore e della commissione dell'investitore.
Un affare di elusione, in cui il fornitore o l'investitore effettuano una transazione al di fuori della piattaforma o coinvolgendo terzi per evitare l'obbligo di pagamento delle commissioni nei confronti di Primestate, è vietato. In tal caso, Primestate ha diritto all'intera commissione del fornitore e all'intera commissione dell'investitore, come se la transazione fosse avvenuta tramite la piattaforma.
Inoltre, Primestate si riserva il diritto di intraprendere azioni legali e di richiedere un risarcimento danni in caso di elusione intenzionale.
4.4 Funzionamento della piattaforma e manutenzione
Primestate offre agli utenti della piattaforma la piattaforma e i servizi associati, in particolare l'accesso remoto, conformemente agli standard di settore e si impegna a garantire la migliore disponibilità e accesso possibile. Tuttavia, Primestate non garantisce la disponibilità ininterrotta della piattaforma o dei servizi collegati. Primestate si riserva il diritto di limitare temporaneamente l'uso della piattaforma se necessario.
Primestate ha il diritto di sospendere la piattaforma o parti di essa in qualsiasi momento per manutenzione, miglioramenti o adeguamenti tecnici. I lavori di manutenzione programmati saranno annunciati sulla piattaforma in anticipo, se possibile.
Primestate fornisce agli utenti della piattaforma servizi di supporto per la piattaforma nella misura in cui ciò è ritenuto appropriato e necessario a discrezione di Primestate. Non vi è diritto a un determinato tipo, una determinata entità o un determinato tempo di risposta del supporto, a meno che non sia stato espressamente concordato per iscritto.
Primestate non è responsabile per danni derivanti da una temporanea non disponibilità della piattaforma, ritardi nel supporto o malfunzionamenti tecnici.
4.5 Utilizzo della piattaforma
Utilizzando la piattaforma, gli utenti della piattaforma accettano che Primestate non fornisce garanzie di alcun tipo, comprese, ma non limitate a, la disponibilità ininterrotta della piattaforma, la commerciabilità o l'idoneità per uno scopo particolare o l'assenza di errori o malfunzionamenti.
4.6 Comunicazione tramite Primestate e accesso alle informazioni
La fatturazione, i rapporti o altra comunicazione tra Primestate e gli utenti della piattaforma avvengono per iscritto, in forma elettronica via e-mail o digitalmente tramite la piattaforma. Rimangono valide le disposizioni di cui al punto 4.9 delle presenti condizioni generali.
4.7 Responsabilità per le transazioni
Gli utenti della piattaforma sono gli unici responsabili per la realizzazione di una transazione relativa a un immobile off-market, nonché per la legalità, la correttezza, la completezza e l'aggiornamento delle informazioni e dei materiali che vengono resi accessibili o comunicati tra i fornitori e gli investitori.
Primestate non garantisce l'accuratezza o la completezza delle informazioni rese accessibili dagli utenti della piattaforma. Per questo sono esclusivamente responsabili i fornitori e gli investitori.
4.8 Revoca del diritto di utilizzo della piattaforma
Primestate ha il diritto di interrompere in qualsiasi momento e con effetto immediato l'utilizzo della piattaforma da parte di un fornitore o di un investitore, se Primestate constata che il fornitore o gli investitori violano i presenti Termini e Condizioni o danneggiano la reputazione della piattaforma. Questa misura non deve essere annunciata in anticipo da Primestate.
4.9 Richieste degli utenti della piattaforma
Le richieste degli utenti della piattaforma devono essere inviate a Primestate esclusivamente via e-mail: info@primestate.ch. Le richieste ricevono risposta entro un periodo di tempo ragionevole.
5. Responsabilità
Primestate non è responsabile per negligenza lieve o moderata, inclusi i danni indiretti risultanti.
Primestate gestisce esclusivamente la piattaforma e non si assume alcuna responsabilità per perdite, danni o lesioni di qualsiasi tipo che si verificano prima, durante, dopo o in qualsiasi altro modo in relazione a una transazione riguardante un immobile off-market.
6. Diritti di proprietà immateriale e altri diritti
6.1 Diritti sulla piattaforma
Tutti i diritti, titoli e aspettative sulla piattaforma, inclusi, ma non limitati a, il software sottostante, il codice sorgente, il design, i contenuti, i marchi, i loghi, i testi, le immagini, i database e altri elementi, rimangono di esclusiva proprietà di Primestate o dei suoi licenziatari. Ciò include tutti i diritti di proprietà intellettuale, inclusi i diritti d'autore, i diritti sui marchi, i diritti sui brevetti e i diritti di design.
6.2 Concessione di un diritto d'uso
Agli utenti della piattaforma viene concesso un diritto limitato, non esclusivo, non trasferibile, non sublicenziabile e revocabile in qualsiasi momento, di utilizzare la piattaforma secondo i presenti AGB e esclusivamente per gli scopi previsti.
6.3 Azioni vietate
Agli utenti della piattaforma è vietato, senza il previo consenso scritto di Primestate (i) copiare, modificare, adattare, reverse engineering, decompilare o tentare in altro modo di decifrare il codice sorgente della piattaforma o di parti di essa, a meno che ciò non sia consentito dalla legge svizzera imperativa, (ii) utilizzare la piattaforma per scopi illegali o in un modo che violi i diritti di Primestate o di terzi, o (iii) utilizzare sistemi automatizzati (es. bot, strumenti di scraping) per accedere alla piattaforma o estrarre contenuti.
6.4 Protezione dei diritti
Gli utenti della piattaforma riconoscono che la piattaforma è protetta da diritti d'autore, diritti sui marchi, diritti di brevetto e altri diritti di protezione ai sensi della legge svizzera. Qualsiasi utilizzo, distribuzione o violazione non autorizzata di tali diritti è vietata e può comportare conseguenze civili e penali.
6.5 Modifiche e aggiornamenti
Primestate si riserva il diritto di modificare, aggiornare o interrompere la piattaforma o parti di essa in qualsiasi momento. Gli utenti della piattaforma non hanno diritto a una specifica funzionalità della piattaforma.
6.6 Contenuti degli utenti della piattaforma
6.6.1 Licenza per l'utilizzo dei contenuti
Gli utenti della piattaforma che forniscono contenuti (ad es. testi, immagini, video, recensioni) sulla piattaforma concedono a Primestate un diritto d'uso semplice, illimitato nel tempo e nello spazio, trasferibile e sublicenziabile per utilizzare questi contenuti per il funzionamento della piattaforma e in particolare per la mediazione della proprietà fuori mercato.
6.6.2 Proprietà dei contenuti degli utenti della piattaforma
La proprietà dei contenuti forniti dagli utenti della piattaforma rimane agli utenti della piattaforma, a meno che non siano concordati accordi diversi. Tuttavia, gli utenti della piattaforma garantiscono di avere tutti i diritti necessari per fornire i contenuti e concedere i diritti d'uso sopra indicati.
6.6.3 Contenuti vietati
Gli utenti della piattaforma non possono rendere accessibili o caricare contenuti sulla piattaforma che (i) siano illegali, offensivi, discriminatori o in altro modo inappropriati, (ii) violino i diritti di terzi, in particolare i diritti di proprietà intellettuale, o (iii) contengano malware o altre componenti dannose.
6.6.4 Cancellazione dei contenuti
Primestate si riserva il diritto di rimuovere i contenuti degli utenti della piattaforma senza preavviso, se questi violano i termini e condizioni o la legislazione vigente.
5. Riservatezza
Tutte le informazioni accessibili tramite la piattaforma, in particolare quelle relative a immobili off-market, proprietari, fornitori, investitori, aspettative di prezzo, strutture di transazione e tutte le altre informazioni economiche, finanziarie, legali o tecniche non pubblicamente conosciute, sono considerate riservate e soggette a un assoluto obbligo di riservatezza.
Gli utenti della piattaforma si impegnano a utilizzare tutte le informazioni riservate di cui vengono a conoscenza nell'ambito dell'utilizzo della piattaforma esclusivamente per la valutazione di un possibile acquisto o vendita di un immobile off-market e a non renderle accessibili a terzi, a meno che ciò non sia necessario per l'esecuzione della transazione e i terzi coinvolti siano a loro volta soggetti a un obbligo di riservatezza equivalente.
La registrazione sulla piattaforma è subordinata alla sottoscrizione di una dichiarazione di riservatezza separata, che costituisce parte integrante del rapporto contrattuale con Primestate.
8. Disposizioni finali